物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第10416号

张德胜与天旭物业中心通过签订《物业委托服务合同》建立了物业服务合同关系，该合同关系系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认其合法有效。张德胜虽上诉主张该《物业委托服务合同》系开发商单方面制定，并在交房日以不签字不给房屋钥匙的方式强迫业主在合同上签字，违背了公平、自愿原则，不是业主真实意思表示，但是未就其主张的强迫事实提交充分证据佐证，且其认可该合同上的签字为其本人所签，故本院对张德胜的该项上诉意见不予采信。合法有效的合同对双方均具有约束力，双方当事人应当按照约定履行各自的合同义务，即天旭物业中心作为物业服务提供方，应当按照《物业委托服务合同》的约定和物业管理相关法规的规定，为小区业主提供符合约定标准及行业标准的物业服务；张德胜作为业主在享受物业公司提供物业服务的同时，应当按照合同约定支付相应的物业费用。关于张德胜上诉主张天旭物业中心在小区绿化、保洁、保安、公共设施维护、财务公开等方面严重不达标一节，本院认为，张德胜提交的现有证据并不足以证明天旭物业中心在小区绿化、保洁、保安、公共设施维护方面没有达到双方约定标准或行业标准，其亦未能提交充分证据证明小区存在

张德胜与天旭物业中心通过签订《物业委托服务合同》建立了物业服务合同关系，该合同关系系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认其合法有效。张德胜虽上诉主张该《物业委托服务合同》系开发商单方面制定，并在交房日以不签字不给房屋钥匙的方式强迫业主在合同上签字，违背了公平、自愿原则，不是业主真实意思表示，但是未就其主张的强迫事实提交充分证据佐证，且其认可该合同上的签字为其本人所签，故本院对张德胜的该项上诉意见不予采信。合法有效的合同对双方均具有约束力，双方当事人应当按照约定履行各自的合同义务，即天旭物业中心作为物业服务提供方，应当按照《物业委托服务合同》的约定和物业管理相关

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第10416号上诉人（原审被告）张德胜，男，1951年5月12日出生。委托代理人陈凤惠（张德胜之妻），1959年7月25日出生。被上诉人（原审原告）北京市天旭物业管理中心，住所地北京市通州区故城东路**号。法定代表人耿宏耀，经理。委托代理人胡学民，男，1972年12月24日出生，北京市天旭物业管理中心经理。委托代理人田元，男，1981年……