物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终4986号
裁判要旨
本案的争议焦点，一是原告是否有权主张被告与沈阳市铁西区万兴园小区业主委员会签订的物业服务合同于2016年2月15日自动终止履行的问题；二是原告要求被告赔偿其1,500元损失的诉求能否得到支持的问题。关于原告是否有权主张被告与沈阳市铁西区万兴园小区业主委员会签订的物业服务合同于2016年2月15日自动终止履行的问题。物业公司服务的对象为小区的全体业主，《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”。本案中，沈阳市铁西区万兴园小区业主委员会选聘慧宇物业公司为涉案园区即“万兴园小区”提供物业服务并签订《物业管理委托合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规、行政规章的规定，合法有效，本院予以确认。因合同终止问题涉及园区全体业主的共同利益，且原告在庭审中并未提供证据证明其经全体业主共同授权提起本案诉讼，故对该项诉求，原告罗伟不具有诉讼主体资格。关于原告要求被告赔偿其1,500元损失的诉求能否得到支持的问题。根据法律规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事
摘要
上诉人罗伟与被上诉人沈阳慧宇物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终4986号上诉人（原审原告）：罗伟，男，1964年10月6日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：沈阳慧宇物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区南二马路33号A819室。法定代表人：马英君，该公司经理。上诉人罗伟因与被上诉人沈阳慧宇物业管理有限公司（以下简称“慧宇物业公司”）物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2……