租赁合同纠纷 （2017）粤19民终943号

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院仅对上诉人在上诉中提出的问题予以审查。双方共签订了三份《房屋租赁协议书》，第三份协议书约定黄沃堆将位于东莞市大朗镇洋坑塘桥头区22号前一栋2、3、4层及后一栋3、4层房屋出租给傅承允。案涉租赁物涉及两栋房屋，其中前一栋房屋已取得房地产权证，黄沃堆主张后一栋房屋已取得建设工程规划许可，提供了《违章建筑工程处理证明》为证。但是，《违章建筑工程处理证明》显示有“厂房、宿舍工程各壹幢。该建筑高厂：三宿：四层”，这与双方所签订的《房屋租赁协议书》所约定的租赁标的房屋均有四层不符。故本院对黄沃堆关于后一栋房屋已取得建设工程规划许可的主张不予采信，黄沃堆与傅承允签订的第三份《房屋租赁协议书》中涉及后一栋房屋的部分无效。傅承允在合同约定的租赁期限到期前自行搬走，构成违约。又因案涉租赁物涉及的两栋房屋面积无法区分，原审法院酌情以各占50%处理并无不当。至于违约金，合同有效部分对应的违约金应为合同约定的违约金数额的50%，违约金为3800元×50%×12个月＝22800元。原审法院对此计算有误，本院予以纠正。关于押金是否返还，案涉合同有效部分并未约

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院仅对上诉人在上诉中提出的问题予以审查。双方共签订了三份《房屋租赁协议书》，第三份协议书约定黄沃堆将位于东莞市大朗镇洋坑塘桥头区22号前一栋2、3、4层及后一栋3、4层房屋出租给傅承允。案涉租赁物涉及两栋房屋，其中前一栋房屋已取得房地产权证，黄沃堆主张后一栋房屋已取得建设工程规划许可，提供了《违章建筑工程处理证明》为证。但是，《违章建筑工程处理证明》显示有“厂房、宿舍工程各壹幢。该建筑高厂：三宿：四层”，这与双方所签订的《房屋租赁协议书》所约定的租赁标的房屋均有四层不符。故本院对黄沃堆关于后一栋房屋已取得建设工程规划许可的主张不予采信，黄

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤19民终943号上诉人（原审原告）：黄沃堆，男，汉族，1967年12月1日出生，居民身份证住址为广东省东莞市，。委托代理人：李剑辉，广东泰旭律师事务所律师。委托代理人：刘峰，广东泰旭律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告）：傅承允，男，汉族，1983年3月8日出生，居民身份证住址为湖北省郧西县，。委托代理人：杨敬波，广东说文律师事务所律师。上……