案外人执行异议之诉 （2021）青28民终222号

吉顺贵与王青海达成的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，该合同不违反国家有关法律、法规的强制性规定，合同合法有效，王青海应当协助吉顺贵办理房屋转移登记。朱万顺作为涉案房屋买卖的介绍人，应当是知晓的。吉顺贵购买涉案房屋后，虽然没有办理产权过户登记，但有证据证实已支付全部价款，并占有标的物至今。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人已经支付部分或者全部价款，并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人已经支付全部价款，并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，吉顺贵在本案中没有过错。 综上所述，虽然朱万顺对吉顺贵出示的证据均不予认可，但无相反证据予以证实，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二

吉顺贵与王青海达成的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，该合同不违反国家有关法律、法规的强制性规定，合同合法有效，王青海应当协助吉顺贵办理房屋转移登记。朱万顺作为涉案房屋买卖的介绍人，应当是知晓的。吉顺贵购买涉案房屋后，虽然没有办理产权过户登记，但有证据证实已支付全部价款，并占有标的物至今。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）青28民终222号 上诉人（原审被告）：朱万顺，男，1973年11月3日出生，汉族，德令哈市务工人员，现住青海省德令哈市，身份证号码XXX。 委托诉讼代理人：杨珍西，青海阿克敦巴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吉顺贵，男，1968年7月29日出生，汉族，德令哈市柯鲁柯镇莲湖村农民，现住青海省德令哈市，身份证号码XXX。……