案外人执行异议之诉 （2019）浙03民终5628号

本案的争议焦点系黄赛颖是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，该规定明确了特定买受人享有排除执行的物权期待权的成立要件。对照本案而言，首先，黄赛颖与陈定奶于2018年6月1日签订了书面的《房屋买卖契约》，根据《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”黄赛颖与陈定奶签订的《房屋买卖契约》，系双方真实意思表示，该合同没有违反法律的强制性禁止性规定，应属合法、有效；其次，陈定奶在涉案房屋转让前已将涉案房屋出租给黄赛颖，涉案房屋转让后，应认定黄赛颖

本案的争议焦点系黄赛颖是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，该规定明确了特定买受人享有排除执行的物权期待权的成立要件。对照本案而言，首先，黄赛颖与陈定奶于2018年

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5628号上诉人（原审被告）：郑勇，男，1975年10月10日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：叶思慧，浙江杭天信（乐清）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵蓓蕾，浙江杭天信（乐清）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄赛颖，女，1981年5月20日出生，汉族，住乐清市。委托诉讼代理人：张建义，浙江天经律师事务所律师。委托诉……