案外人执行异议之诉 （2016）晋01民初1060号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。百德兴房地产公司现已取得争议房产的商品房预售许可证，其与刘云龙签订的《商品房内部认购协议》为有效协议。协议签订后，刘云龙依约向百德兴房地产公司支付了全部购房款。刘云龙签订协议、交清全部购房款在前，本院依据(2014)并执字第240号执行裁定，查封争议房产在后，李勇在答辩中亦同意有条件解除对争议房产的查封。上述事实符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，应停止对位于太原市龙堡街4号百德尚景住宅小区21幢2单元1101号房产的执行。刘云龙与百德兴房地产公司尚未签署正式的《商品房买卖合同》，争议的房产尚不具备办理不动产登记的条件，刘云龙要求确认争议房产归其所有的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。百德兴房地产公司现已取得争议房产的商品房预售许可证，其与刘云龙签订的《商品房内部认购协议》为有效协议。协议签订后，刘云龙依约向百德兴房地产公司支付了全部购房款。刘云龙签订协议、交清全部购房款在前，本院依据(2014)并执字第240号执行裁定，查封争议房产在后，李勇在答辩中亦同意有条件解除对争议房产的查封。上述事实符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)晋01民初1060号原告：刘云龙，男，1964年4月27日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：刘宗良，山西管辅律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱宇，山西管辅律师事务所律师。被告：李勇，男，1974年8月4日出生，汉族，住山西省高平市。委托诉讼代理人：赵彩虹，山西诚鸿城律师事务所律师。被告：山西百德兴房地产开发有限公司，住所地太原市小店区学府街……