租赁合同纠纷 （2014）临商终字第978号

根据上诉人贾开文、贾开建的上诉理由及被上诉人秦立新的答辩意见，本案的争议焦点是双方签订的租赁协议是否已于2014年1月30日解除。对此，本院认为，双方签订的车辆租赁协议第十条约定如上诉人在租赁期间退车需经被上诉人同意，否则押金不退。该约定赋予了上诉人解除合同的权利，只是在被上诉人不同意解除的情况下，上诉人行使解除权需要付出2万元保证金不能收回的代价。事实上，上诉人于2014年1月30日将承租的出租车开到被上诉人的经营场所后离开，以其实际行为表明不再继续履行租赁合同，即双方签订的租赁协议在事实上已经于该日解除，上诉人交纳的2万元保证金足以弥补被上诉人的损失。原审判决认定租赁协议未解除不当。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据上述法律规定，双方签订的车辆租赁协议于2014年1月30日解除后，上诉人无须支付尚未履行期间的租赁费。原审判令上诉人支付被上诉人2014年2月份的租金4200元不当，本院予以纠正。综上所述，上诉人贾开文、贾开建关于租赁协议已经

根据上诉人贾开文、贾开建的上诉理由及被上诉人秦立新的答辩意见，本案的争议焦点是双方签订的租赁协议是否已于2014年1月30日解除。对此，本院认为，双方签订的车辆租赁协议第十条约定如上诉人在租赁期间退车需经被上诉人同意，否则押金不退。该约定赋予了上诉人解除合同的权利，只是在被上诉人不同意解除的情况下，上诉人行使解除权需要付出2万元保证金不能收回的代价。事实上，上诉人于2014年1月30日将承租的出租车开到被上诉人的经营场所后离开，以其实际行为表明不再继续履行租赁合同，即双方签订的租赁协议在事实上已经于该日解除，上诉人交纳的2万元保证金足以弥补被上诉人的损失。原审判决认定租赁协议未解除不当。《中华

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第978号上诉人（原审原告、反诉被告）：贾开文，男，汉族，居民。委托代理人：李金红，山东宣达律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：贾开建，男，汉族，居民。被上诉人（原审被告、反诉原告）：秦立新，男，汉族，个体工商户。上诉人贾开文、贾开建因租赁合同纠纷一案，不服蒙阴县人民法院（2014）蒙民初字第1450号民事判决，向本院提起上诉……