物业服务合同纠纷 （2017）黑03民终232号

原告的诉讼请求属幸福小区全体业主共同共有的权益，其以个人名义起诉属诉讼主体不适格，依法应予驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回原告赵仁的起诉。本院审理查明，上诉人赵仁系鸡西市城子河区幸福小区业主。2015年1月1日，被上诉人鸡西群鑫物业管理有限公司与鸡西市城子河区幸福小区业主委员会签订物业服务合同。合同第六条约定，本物业管理区域物业收费采用包干制方式，按物业的建筑面积交纳，收费的具体标准如下：（一）住宅：0.60元/月.平方米。（二）商业用房：0.80元/月.平方米。（三）车库按商业用房标准收取：0.80元/月.平方米。上述标准，采用政府指导价和市场调节价相统一的原则，如政府指导价有调整时，上述价格随之调整，并可考虑实际支出，结合物价上涨及服务质量等因素合理调整物业服务费，具体由双方协商确定。合同签订后，部分业主认为收费标准过高，鸡西群鑫物业管理有限公司服务不到位等因素拒绝交纳物业费。本院认为：被上诉人鸡西群鑫物业管理有限公司向幸福小区业主收取物

原告的诉讼请求属幸福小区全体业主共同共有的权益，其以个人名义起诉属诉讼主体不适格，依法应予驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回原告赵仁的起诉。本院审理查明，上诉人赵仁系鸡西市城子河区幸福小区业主。2015年1月1日，被上诉人鸡西群鑫物业管理有限公司与鸡西市城子河区幸福小区业主委员会签订物业服务合同。合同第六条约定，本物业管理区域物业收费采用包干制方式，按物业的建筑面积交纳，收费的具体标准如下：（一）住宅：0.60元/月.平方米。（二）商业用房：0.80元

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)黑03民终232号上诉人（原审原告）:赵仁，男，1938年8月5日出生，汉族，系城山煤矿退休干部，住黑龙江省鸡西市城子河区幸福小区。被上诉人（原审被告）：鸡西市群鑫物业管理有限公司，住所地：鸡西市城子河区幸福小区。法定代表人：张明雪，经理。委托诉讼代理人：栾新友，系该公司法律顾问。上诉人赵仁因与被上诉人鸡西市群鑫物业管理有限公司物业服务合同纠……