房屋买卖合同纠纷 （2021）豫10民终459号

一、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”和第一百三十条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，被告吴钢以500000元的价款向原告苏军峰出卖房屋，并于2018年5月21日、7月17日收取原告苏军峰交付的大部分购房款450000元；但距今二年多未向原告苏军峰交付房屋，致使原告苏军峰购房的合同目的不能实现，被告吴钢的行为已构成根本违约。因此，原告苏军峰要求解除与被告吴钢之间的房屋买卖协议的请求，法院予以支持。二、《中华人民共和国合同法》第八十四条规定“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”根据法律规定，债务承担分为免责的债务承担和并存的债务承担，免责的债务承担以债权人同意免除原债务人为重要构成要件，否则为并存的债务承担。在并存的债务承担中，由于原债务人没有脱离债的关系，对债权人的利益不会发生影响，因而原则上无须债权人的同意。本案中，被告李克接收原告苏军峰交付的购房款，并承诺与被告吴钢还款，应视为并存的

一、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”和第一百三十条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，被告吴钢以500000元的价款向原告苏军峰出卖房屋，并于2018年5月21日、7月17日收取原告苏军峰交付的大部分购房款450000元；但距今二年多未向原告苏军峰交付房屋，致使原告苏军峰购房的合同目的不能实现，被告吴钢的行为已构成根本违约。因此，原告苏军峰要求解除与被告吴钢之间的房屋买卖协议的请求，法院予以支持。二、《中华人民共和国合同法》

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终459号上诉人（原审被告）：李克，女，汉族，生于1974年3月16日，住禹州市。委托诉讼代理人：杨晓锋，男，住禹州市，系禹州市鸠山镇范门村村民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：苏军峰，男，汉族，生于1972年4月17日，住禹州市。原审被告：吴钢，男，汉族，生于1971年2月19日，住禹州市。上诉人李克……