物业服务合同纠纷 （2016）川01民终2224号

依照《物业管理条例》第十五条“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人员的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的事实；（五）业主大会赋予的其他职责”的规定，业主委员会的职责由业主大会赋予，即业主委员会的职责系执行业主大会的决定事项，故北辰花园业委会需举证证明其提起本案诉讼之事宜已按法定程序经业主大会讨论决定。北辰花园业委会为证明其是经业主大会授权才提起本此诉讼，向原审法院出示了《2015年3月第二届北辰花园业主大会业主投票送达表》及《第二届北辰花园业主大会投票结果公告》。对该《第二届北辰花园业主大会投票结果公告》，原审法院认为，其一，根据《物业管理条例》第十四条“业主委员会应当做好业主大会会议记录”的规定，因该《第二届北辰花园业主大会投票结果公告》是由北辰花园业委会成员单方面制作，在无其他证据，如业主投票记录、业主意见佐证的情形下，前述《第二届北辰花园业主大会投票结果公告》中所载明的事实不具有高度可能性，原审

依照《物业管理条例》第十五条“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人员的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的事实；（五）业主大会赋予的其他职责”的规定，业主委员会的职责由业主大会赋予，即业主委员会的职责系执行业主大会的决定事项，故北辰花园业委会需举证证明其提起本案诉讼之事宜已按法定程序经业主大会讨论决定。北辰花园业委会为证明其是经业主大会授权才提起本此诉讼，向原审法院出示了《2015年3月第二届北辰花园业主大会业

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)川01民终2224号上诉人（原审原告）：金牛区北辰花园1届业主委员会。住所地：成都市一环路北四段***号。负责人：牛养育。被上诉人（原审被告）：四川关家实业有限公司。住所地：成都市培华西路*号。法定代表人：谢福先。委托代理人：罗文，四川华楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都市新境界物业发展有限公司。住所地：成都市武侯区武侯祠大街***号……