物业服务合同纠纷 （2018）京01民终985号
裁判要旨
石龙物业公司与崔岩之间于2002年8月30日签订《葡东住宅小区物业管理委托协议书》之前，即存在事实上的物业管理服务合同关系，当事人之间物业管理委托的意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人依照合同约定行使权利、履行义务应当遵照诚实信用原则。物业管理委托协议中明确约定：“委托管理的范围及内容：1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊、通道。甲方进住后对发现的问题，在保修期内由物业进行协商组织维修。”据此，在保修期内，石龙物业公司负有承担“楼盖、屋顶等房屋建筑共用部位”的维修、养护和管理责任。崔岩在入住XX号房屋后的第二年始，即2000年至2003年期间，陆续因厨房阳台和卧室阳台洇水问题进行报修，石龙物业公司虽然进行了维修，但未能够解决好洇水问题，属履行合同约定的维修义务存在瑕疵。崔岩自行维修解决洇水问题的事实证明，洇水问题是能够通过恰当的维修予以解决的。洇水问题未能及时妥善处理好，给崔岩的居住和正常生活造成不便和影响，是客观存在的。为此，法院根据洇水状况和影响期限，酌减崔岩应交纳物业费三百元。应当指出，物业服务企
摘要
崔岩等物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终985号上诉人（原审被告）：崔岩，男，1970年12月17日出生，住北京市门头沟区。被上诉人（原审原告）：北京石龙京西物业管理有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼403室。法定代表人：聂建民，该公司经理。委托诉讼代理人：周和明，男，北京石龙京西物业管理有限公司员工。委托诉讼代理人：李海荣，女，北京石龙京西物业管……