物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终14642号
裁判要旨
公民的合法民事权利依法受到法律保护。张海燕系涉诉房屋合法的所有权人，现张海燕、汇九物业公司就该房屋屋顶出现漏水、渗水以致墙面受损的事实无争议，唯就承担维修责任的主体存有争议。根据建设部、财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》、陕西省人民政府颁布的《陕西省城市住宅共用部位共用设施设备维修基金使用管理办法》、西安市人民政府颁布的《西安市住宅专项维修资金管理办法》之规定，住宅专项维修资金指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。现张海燕、汇九物业公司均认可涉诉房屋的漏水部位系7号楼的屋顶，即为建筑物的共有部分，现已过保修年限，应依照上述规章制度由负责该建筑物物业管理的汇九物业公司动用专项维修资金予以维修。因张海燕向汇九物业公司申报房屋漏水后，汇九物业公司未采取适当措施积极维修，给张海燕屋内造成损失，其应对张海燕屋内因漏水造成的损失部位进行修理、恢复。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第七十条之规定，判决：一、本判决生效后十日内，西安汇九物业服务有限责任公司为张海燕所有的西安市莲湖区××小区××楼××单元××室屋
摘要
张海燕与西安汇九物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终14642号上诉人（原审被告）：西安汇九物业服务有限责任公司，住所地：西安市莲湖区丰禾路8号丰禾小区综合平房内。法定代表人：刘宏涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘峰，男，汉族，1976年6月26日出生，该公司法务，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：李晟维，男，汉族，1976年9月23日出生，该公司员工，住西安市莲湖区。被上诉人（原审原……