相邻关系纠纷 （2018）苏01民终3138号

曾亚玉2007年购买信达公司开发建设的涉案商品房，2015年6月发现房屋漏水。根据《物业管理条例》规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主应按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。根据建设部、财政部的《住宅专项维修资金管理办法》（第165号令）规定，办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。涉案房屋经鉴定，卧室渗水原因系1802室房平屋面防水存在渗漏、雨水斗锈蚀、外天沟砂浆层开裂降低防水效果所致，平屋面、雨水斗及女儿墙外侧外天沟系属住宅共用部位及共

曾亚玉与江苏信达置业有限公司相邻关系纠纷二审民事裁定书 相邻关系纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终3138号上诉人（原审原告）：曾亚玉，女，1975年11月16日生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：仇晓萍，北京炜衡（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许一鸣，北京炜衡（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏信达置业有限公司，住所地南京市江东中路227号602室。法定代表人：吴选明，董事长。委托诉讼代理人：司俊，江苏东恒……