商品房预售合同纠纷 （2017）京02民终11885号
裁判要旨
专项维修基金（公共维修基金）系指用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。本案的争议焦点可归纳为：1.盛玺公司是否有权利收取业主的专项维修资金（公共维修基金）；2.业主要求盛玺公司提供专项资金缴纳凭证的诉求是否应得到支持；3.在盛玺公司无法提交专项资金缴纳凭证的情形下，业主方要求盛玺公司返还专项维修基金的诉求是否应得到支持。对于争议焦点一：盛玺公司是否有权利收取业主的专项维修资金？国务院《物业管理条例》第五十四条第一款规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”涉案房屋系商业用房，性质为办公，应不属于法律、行政法规强制规定必须缴纳专项维修资金的范围，并且政府也没有相关部门代管该项资金。因此盛玺公司收取业主的专项维修资金没有法律依据。《中华人民共和国合同法》第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”、第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同
摘要
裴正杰与北京盛玺置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11885号上诉人（原审原告）：裴正杰，男，1995年5月23日出生。委托诉讼代理人：贾敬（裴正杰之母），住北京市大兴区。被上诉人（原审被告）：北京盛玺置业有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇北京燕南鹿鸣春大酒店4楼。法定代表人：桑春华，执行董事。委托诉讼代理人：何珊，女，该公司法务。上诉人裴正杰因与被上诉人北京盛玺置业有限公司（以下简……