合同纠纷 （2015）郑民三终字第1166号

开顺公司、天元公司所签订《河南天元钢材城合作开发、经营协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。双方在履行协议过程中遇政府拆迁，致使合同无法继续履行，且天元公司在2013年12月11日发出办理清算手续的通知，开顺公司已收到通知，且并未提出异议，故应认定双方的合同应已终止，故天元公司应当退还开顺公司缴纳的保证金3万元。关于房屋使用费，开顺公司一次交纳了10年的使用费，自2008年1月1日至2017年12月31日，现未使用到2017年12月31日，故对于未使用部分的房屋使用费应当退还；关于开顺公司使用场地的截止时间，依据天元公司发布的通知可知自2013年12月14日上午8时起市场内将停水停电，则自2013年12月15日起市场已无法正经经营，故可认定开顺公司使用场地的截止日期为2013年12月14日，天元公司应当退还2013年12月15日至2017年12月31日共计4年零半个月的房屋租金，开顺公司要求的78400元并未超过该标准，对此该院予以支持；同样，天元公司应退还开顺公司2013年12月15日至2013年12月31日期间未使用的场地使用费，共计11275.28元，以上共

开顺公司、天元公司所签订《河南天元钢材城合作开发、经营协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。双方在履行协议过程中遇政府拆迁，致使合同无法继续履行，且天元公司在2013年12月11日发出办理清算手续的通知，开顺公司已收到通知，且并未提出异议，故应认定双方的合同应已终止，故天元公司应当退还开顺公司缴纳的保证金3万元。关于房屋使用费，开顺公司一次交纳了10年的使用费，自2008年1月1日至2017年12月31日，现未使用到2017年12月31日，故对于未使用部分的房屋使用费应当退还；关于开顺公司使用场地的截止时间，依据天元公司发布的通知可知自2013年12月14日上午8时起市场

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1166号上诉人（原审被告）河南省天元实业有限公司。法定代表人苏进民，总经理。委托代理人王志华、金叶帅，河南仟问律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑州开顺物资有限公司。法定代表人牛建华，总经理。委托代理人闫科阳，河南银基律师事务所律师。上诉人河南省天元实业有限公司（以下简称天元公司）与被上诉人郑州开顺物资有限公司（以下简称开顺公司……