物业服务合同纠纷 （2014）中中法民一终字第503号

根据（2012）中一法沙民一初字第383号民事判决书可看出，虽然开发商已于2009年8月24日通知刘丽芝收楼，刘丽芝认为房屋存在质量问题拒绝收楼，且未能提供鉴定机构的证明文件，但并不代表刘丽芝所购买的房屋不存在任何问题。事实上，上述民事判决已认定刘丽芝所购买的房屋确实存在一定的瑕疵，否则开发商不会按照刘丽芝收楼时提出的质量问题进行维修。房屋存在质量瑕疵，势必会影响房屋购买者的正常使用，亦正是因为这些质量瑕疵，导致刘丽芝不能收楼及正常使用，在此情形下要求刘丽芝缴交物业服务费不符合公平原则。事实上，开发商将房屋交付给刘丽芝的时间为2012年5月12日，因此，刘丽芝应从2012年5月12日起缴交物业服务费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。开发商作为建设单位，其与雅居乐物管公司所签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。刘丽芝签收并承诺遵守世纪新城商住小区业主临时管理规约，同样对双方具有约束力。雅居乐物管公司签订上述合

根据（2012）中一法沙民一初字第383号民事判决书可看出，虽然开发商已于2009年8月24日通知刘丽芝收楼，刘丽芝认为房屋存在质量问题拒绝收楼，且未能提供鉴定机构的证明文件，但并不代表刘丽芝所购买的房屋不存在任何问题。事实上，上述民事判决已认定刘丽芝所购买的房屋确实存在一定的瑕疵，否则开发商不会按照刘丽芝收楼时提出的质量问题进行维修。房屋存在质量瑕疵，势必会影响房屋购买者的正常使用，亦正是因为这些质量瑕疵，导致刘丽芝不能收楼及正常使用，在此情形下要求刘丽芝缴交物业服务费不符合公平原则。事实上，开发商将房屋交付给刘丽芝的时间为2012年5月12日，因此，刘丽芝应从2012年5月12日起缴交物业

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第503号上诉人（原审原告）：雅居乐物业管理服务有限公司沙溪分公司，住所地中山市沙溪镇。负责人：肖尔鸣，该公司经理。委托代理人：陈艺金、陈科，均系广东正日律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘丽芝，女，1962年2月10日出生，汉族，住中山市东区。委托代理人：谢洪雁、廖秀文，均系广东铭致律师事务所律师。上诉人雅居乐物业管理服务有……