金融借款合同纠纷 （2016）粤06民终960号

预告登记行为是为了交易安全，但却认为相应抵押登记无效，其实际是对交易安全的极大破坏，甚至会导致交易的崩溃。现在所有的房产交易，都是在取得预售登记后即进行销售，这也符合相关法律法规的规定。在没有取得房产证和他项权证前，只能在房产登记部门备案登记。如果抵押无效，作为抵押权人的银行资产风险必然增加，银行以后也只能等开发商取得房产证之后再办理按揭，受害的是消费者、开发商及整个社会，也鼓励了不守诚信的部分业主。6.原审判决与司法实践中的判决相悖，农行顺德分行有大量案例证实预告抵押登记行为有效，司法判决应统一。综上，请求二审法院在维持原审判决第一、二、三、四项的基础上，确认农行顺德分行对座落于案涉房产拥有优先受偿权，受偿权范围含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等实际债权、抵押权的全部费用，并判令冯汉杰、肖林莺、粤塑公司负担本案的一、二审诉讼费用。针对农行顺德分行的上诉，粤塑公司答辩称：粤塑公司对农行顺德分行要求确定对案涉房产享有优先受偿权的请求没有异议。上诉人粤塑公司亦不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审法院认定农行顺德分行对抵押房产不享有优先受偿权错误。根据物权法的相关规定，抵押（预

预告登记行为是为了交易安全，但却认为相应抵押登记无效，其实际是对交易安全的极大破坏，甚至会导致交易的崩溃。现在所有的房产交易，都是在取得预售登记后即进行销售，这也符合相关法律法规的规定。在没有取得房产证和他项权证前，只能在房产登记部门备案登记。如果抵押无效，作为抵押权人的银行资产风险必然增加，银行以后也只能等开发商取得房产证之后再办理按揭，受害的是消费者、开发商及整个社会，也鼓励了不守诚信的部分业主。6.原审判决与司法实践中的判决相悖，农行顺德分行有大量案例证实预告抵押登记行为有效，司法判决应统一。综上，请求二审法院在维持原审判决第一、二、三、四项的基础上，确认农行顺德分行对座落于案涉房产拥有

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终960号上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司顺德分行，营业场所广东省佛山市顺德区，组织机构代码××。负责人贺春林，行长。委托代理人万信成，广东仲马律师事务所律师。委托代理人许日超，广东仲马律师事务所律师。上诉人（原审被告）佛山市顺德区粤塑贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇沙滘新乐。法定代表人黎伟坚，董事长。委托代理人袁……