商品房预约合同纠纷 （2019）闽07民终1407号

本案争议焦点是：陈丹青代理陈洁颖与禾圣公司签订的《禾圣花园商品房认购协议》属于何种性质的合同。陈洁颖认为，陈丹青代理其与禾圣公司签订的《禾圣花园商品房认购协议》具备商品房买卖合同的主要内容，且其已支付了全部购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条关于“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，该协议应认定为商品房买卖合同，故其有权依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条关于“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”的规定，主张相应的权利。禾圣公司认为，其公司与陈洁颖签订的《禾圣花园商品房认购协议》形式上虽属于商品房预约合同，但实质上系企业出资人与企业之间的权益纠纷。本院认为，在陈洁颖与禾

本案争议焦点是：陈丹青代理陈洁颖与禾圣公司签订的《禾圣花园商品房认购协议》属于何种性质的合同。陈洁颖认为，陈丹青代理其与禾圣公司签订的《禾圣花园商品房认购协议》具备商品房买卖合同的主要内容，且其已支付了全部购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条关于“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，该协议应认定为商品房买卖合同，故其有权依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条关于“具有下列

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽07民终1407号 上诉人（原审原告）：陈洁颖，女，1988年9月20日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：汤瑞昌，福建武夷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林怡，福建武夷律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：福建省禾圣房地产开发有限公司，住所地邵武市张三丰大道禾圣花园3幢二楼。 法定代表人：廖光武，总经理。 委托诉讼代理……