房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10105号

宝和嘉力公司、炜瑞公司就系争房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，炜瑞公司逾期未支付租金及管理费用累计超过30日的，宝和嘉力公司可解除合同。现炜瑞公司确实存在拖欠租金行为，炜瑞公司亦同意解除合同，法院予以确认。合同解除后，炜瑞公司应当立即搬离并返还系争商铺。至于炜瑞公司辩称宝和嘉力公司停电、撬锁并阻碍其搬离物品，其并未提供相应证据予以证实，法院不予采信。关于2019年3月4日之前拖欠租金86,384元、物业管理费21,300元、水电费8,540元，炜瑞公司均无异议，法院予以确认。关于滞纳金，虽然合同约定了日千分之五的标准，但该标准过高，法院按日万分之五的标准酌情调整至3,123元。关于违约金161,526元，根据合同约定，违反合同的一方应向另一方按合同解除时月租金及月物业管理费的三倍支付违约金，宝和嘉力公司主张符合合同约定，法院予以支持。关于赔偿金，宝和嘉力公司系按月租金标准主张从2019年3月5日起至租赁期结束之日止的租金，该标准显然过高，法院按月租金43,192元的标准支持从2019年3月5日起至实际返

宝和嘉力公司、炜瑞公司就系争房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，炜瑞公司逾期未支付租金及管理费用累计超过30日的，宝和嘉力公司可解除合同。现炜瑞公司确实存在拖欠租金行为，炜瑞公司亦同意解除合同，法院予以确认。合同解除后，炜瑞公司应当立即搬离并返还系争商铺。至于炜瑞公司辩称宝和嘉力公司停电、撬锁并阻碍其搬离物品，其并未提供相应证据予以证实，法院不予采信。关于2019年3月4日之前拖欠租金86,384元、物业管理费21,300元、水电费8,540元，炜瑞公司均无异议，法院予以确认。关于滞纳金，虽然合同约定了日千分之五

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10105号上诉人(原审被告)：上海炜瑞餐饮管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：乔启来，总经理。委托诉讼代理人：吴梓敬，上海沪灿律师事务所律师。委托诉讼代理人：慎志懿，上海沪灿律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：郑渭涛，董事长。委托诉讼代理人：陈刚，上海市……