房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民三终字第184号

西宁三中与郭建军签订的租赁合同合法有效。合同履行过程中西宁三中列为西宁市城区教育布局调整二期改扩建项目内，导致西宁三中不能履行租赁合同。系情势变更，其原因不可归责于双方当事人。西宁三中诉求解除房屋租赁合同，予以支持。但是合同的变更或者解除，并不影响当事人要求赔偿损失的权利。郭建军反诉符合法律规定，按照青唐宾馆室内外装修、改建项目、物品设施及经营损失等价款鉴定意见书，郭建军主张西宁三中赔偿其装饰装潢物、隐蔽工程、上、下水及供暖系统、电梯等项目的费用935282.97元的诉求予以支持。郭建军主张西宁三中赔偿其青唐宾馆物品设施及经营损失3979580元，因郭建军经营范围是宾馆，物品设施可以再利用。合同解除的效力是使合同恢复到订立前的状态，而可得利益只是在合同完全履行时才有可能产生。因而合同解除后赔偿的范围不应当包括经营损失，故不予支持。西宁三中辩称理由，不能免除承担赔偿损失的责任。遂判决，一、解除西宁三中与郭建军签订的租赁合同；二、郭建军在判决生效后一个月内腾退租赁的房屋；三、西宁三中在判决生效后一个月内赔偿郭建军损失935282.97元（其中包括青唐宾馆室外迁移新建箱变105771.88元

西宁三中与郭建军签订的租赁合同合法有效。合同履行过程中西宁三中列为西宁市城区教育布局调整二期改扩建项目内，导致西宁三中不能履行租赁合同。系情势变更，其原因不可归责于双方当事人。西宁三中诉求解除房屋租赁合同，予以支持。但是合同的变更或者解除，并不影响当事人要求赔偿损失的权利。郭建军反诉符合法律规定，按照青唐宾馆室内外装修、改建项目、物品设施及经营损失等价款鉴定意见书，郭建军主张西宁三中赔偿其装饰装潢物、隐蔽工程、上、下水及供暖系统、电梯等项目的费用935282.97元的诉求予以支持。郭建军主张西宁三中赔偿其青唐宾馆物品设施及经营损失3979580元，因郭建军经营范围是宾馆，物品设施可以再利用。合

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民三终字第184号上诉人（原审原告、反诉被告）西宁市第三中学。法定代表人关红霞，该中学校长。委托代理人王延辉，青海省农民工法律援助站律师。上诉人（原审被告、反诉原告）郭建军，男，汉族。委托代理人蒲富华，青海竞帆律师事务所律师。上诉人西宁市第三中学（以下简称西宁三中）与上诉人郭建军因房屋租赁合同纠纷一案，西宁三中于2013年5月17日向西宁市城……