所有权确认纠纷 （2015）穗中法民五终字第3723号

根据本案查明的事实，涉案房屋为神多野XX在其不符合广州市现行购房资格的情况下，为规避房地产限购政策，而借用沈X梅名义购买。神多野XX作为完全民事行为能力人，明知其不具备购房资格，仍借用沈X梅名义购房，其对借名买房蕴含的法律风险应有充分认识。关于借名买房事宜，双方虽签订了《确认书》，共同确认涉案房屋的全部款项由神多野XX支付，涉案房屋的全部权利义务归神多野XX，沈X梅只是名义购房人，不享有任何权利，不承担任何义务。但《确认书》并无明确约定如因国家政策原因无法过户至神多野XX名下等情况下，则沈X梅则应按涉案房屋的市场价值赔偿给其，即神多XX该诉请缺乏合同依据。况且，神多野XX要求沈X梅按涉案房屋的市场价值返还购房款，实质上系要求沈X梅按市场价购买涉案房屋，在沈X梅不同意的情况下，神多野XX上述诉请也违反了民事缔约行为应遵循平等自愿的原则。神多野XX要求沈X梅返还其购买涉案房屋所付税费，亦显无事实及法律依据。综上，神多野XX的本诉请求缺乏理据，原审法院依法不予支持。关于沈X梅的反诉请求。根据《确认书》，沈X梅确认涉案房屋系神多野XX借其名义购买，涉案房屋的全部权利义务归神多野XX，沈X梅只是

根据本案查明的事实，涉案房屋为神多野XX在其不符合广州市现行购房资格的情况下，为规避房地产限购政策，而借用沈X梅名义购买。神多野XX作为完全民事行为能力人，明知其不具备购房资格，仍借用沈X梅名义购房，其对借名买房蕴含的法律风险应有充分认识。关于借名买房事宜，双方虽签订了《确认书》，共同确认涉案房屋的全部款项由神多野XX支付，涉案房屋的全部权利义务归神多野XX，沈X梅只是名义购房人，不享有任何权利，不承担任何义务。但《确认书》并无明确约定如因国家政策原因无法过户至神多野XX名下等情况下，则沈X梅则应按涉案房屋的市场价值赔偿给其，即神多XX该诉请缺乏合同依据。况且，神多野XX要求沈X梅按涉案房屋的

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3723号上诉人（原审原告、反诉被告）：神多野XX，日本国籍，住香港九龙。委托代理人：魏德明，广东瑞丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈X梅，住广东省深圳市宝安区。委托代理人：阮瀚扬，广东法则明律师事务所律师。上诉人神多野XX因与被上诉人沈X梅房屋权属纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2014）穗……