物业服务合同纠纷 （2019）渝05民终5167号

第一太平公司与重庆金隅大成山水置业有限公司签订的《时代都汇住宅二期物业管理服务委托合同（二）》是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的强制性规定,故一审法院确认该合同真实有效,签订该合同的各方当事人应受到约束。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因此该前期物业服务合同对全体业主包括李太菊、王远锋均具有约束力，第一太平公司、李太菊、王远锋均应按照合同的约定履行自己的义务。前期物业服务合同到期后，第一太平公司自愿按照原物业服务合同的约定继续为该小区提供物业服务至今。因此，根据《重庆市物业管理条例》第五十四条第三款“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止”的规定，前期物

第一太平公司与重庆金隅大成山水置业有限公司签订的《时代都汇住宅二期物业管理服务委托合同（二）》是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的强制性规定,故一审法院确认该合同真实有效,签订该合同的各方当事人应受到约束。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因此该前期物业服务合同对全体业主包括李太菊

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终5167号上诉人（原审被告）：李太菊，女，1983年2月3日出生，汉族，住重庆市巴**。上诉人（原审被告）：王远锋，男，1979年4月12日出生，汉族，住重庆市巴**。被上诉人（原审原告）：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司重庆分公司,营业场所重庆市渝中区民权路27号新华国际大厦3504-2，统一社会信用代码915001035634……