房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终14472号

欧润公司、礼晗公司之间签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。当事人应按照合同的约定以及法律的规定全面履行各自的义务。现根据双方约定，自租赁期限第二年起，租金应按照陆个月支付，以先付后用为原则，然礼晗公司在未得到欧润公司许可的情况下，擅自将付款方式变更为按月支付，显属不当。而礼晗公司的抗辩意见，尚无充分证据予以证明，且即便礼晗公司所称的上家租期内费用应否由礼晗公司负担存在争议、欧润公司未能提供相应资料、涉案房屋存在漏水等情况属实，也并非其能够拒付租金的合理抗辩。故礼晗公司应就其逾期支付租金行为，承担相应的违约责任。对于欧润公司主张的违约金标准本身，鉴于合同约定的标准确属过高，故一审法院兼顾欧润公司的实际损失、当事人的过错程度以及预期利益等因素，依法酌定违约金标准为年利率24%。再结合欧润公司自认的计算金额及相应计算期间内计付天数，故礼晗公司应支付给欧润公司的违约金计算方式为：以263,615元为本金，按照年利率24%，自2019年2月28日起至2019年3月28日止，计算30日，合计5,200.08元；以210,892元为本金，

欧润公司、礼晗公司之间签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。当事人应按照合同的约定以及法律的规定全面履行各自的义务。现根据双方约定，自租赁期限第二年起，租金应按照陆个月支付，以先付后用为原则，然礼晗公司在未得到欧润公司许可的情况下，擅自将付款方式变更为按月支付，显属不当。而礼晗公司的抗辩意见，尚无充分证据予以证明，且即便礼晗公司所称的上家租期内费用应否由礼晗公司负担存在争议、欧润公司未能提供相应资料、涉案房屋存在漏水等情况属实，也并非其能够拒付租金的合理抗辩。故礼晗公司应就其逾期支付租金行为，承担相应的违约责任。对于欧润公司主张的违约

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14472号上诉人（原审被告）：上海礼晗酒店管理有限公司，住所地上海市松江区文诚路378弄1号404室。法定代表人：田长荣，执行董事。被上诉人（原审原告）：欧润（上海）投资有限公司，住所地上海市长宁区虹桥路1157号207室。法定代表人：闫海燕，董事长。委托诉讼代理人：顾俊辉，上海社平律师事务所律师。上诉人上海礼晗酒店管理有限公司（以下……