租赁合同纠纷 （2016）鄂11民终1180号

依照《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”本案原告起诉所称的专用车库的所有权依照上述法律规定应属于麻城市鼓楼朝圣门社区兰馨小区的所有业主共同所有，而非本案起诉的76名原告所有。《中华人民共和国物权法》第七十五条规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”麻城市鼓楼朝圣门社区兰馨小区已经依法成立业主委员会，并在麻城市房地产管理局进行了备案登记，其有效期为2012年11月25日至2017年11月24日，故本案有权就上述车库的租赁合同纠纷等主张权利的原告应为麻城市鼓楼朝圣门社区兰馨小区业主委员会，而不是该小区的部分业主。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受

依照《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”本案原告起诉所称的专用车库的所有权依照上述法律规定应属于麻城市鼓楼朝圣门社区兰馨小区的所有业主共同所有，而非本案起诉的76名原告所有。《中华人民共和国物权法》第七十五条规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”麻城市鼓楼朝圣门社区兰馨小区已经依法成立业主委员会，并在麻城市房地产管

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)鄂11民终1180号上诉人(原审原告):陶维艳，男，1952年7月12日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):曾凡学，男，1950年2月17日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):徐国平，男，1976年12月7日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):王永宏，男，1976年9月2日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):李荣，女，1……