案外人执行异议之诉 （2021）苏03民终2963号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否是权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否是权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余的价款按照人民法院的要求交付执行。（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。涉案房产目前网签备案在曹雪艳名下，从权利外观看案外人并非权利人，虽然孙桂珍提供了与恒鑫公司签订了《商品房购销合同》，购买案涉房屋，但恒鑫公司此前已就该房屋与曹雪艳签订了《商品房购销合同》，并进行了登记，而且，孙桂珍此后从未将房款交付给恒鑫公司，而均是将房款交付给曹雪艳，再结合孙桂珍与恒鑫公司签

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否是权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否是权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2963号上诉人（原审原告）：孙桂珍，女，1967年8月24日出生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：王威，徐州市云龙区先锋法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：宗志强，男，1984年9月3日出生，汉族，住徐州市铜山区。被上诉人（原审被告）：曹雪艳，女，1963年11月25日出生，汉族，住徐州市铜山区。被上诉人（原审被告）：……