物业服务合同纠纷 （2021）吉01民终438号

画苑物业与吉林省玉清房地产开发有限责任公司基于双方真实意思表示签订了大唐金街商业楼物业管理委托合同（前期物业管理）、前期物业委托合同（续约）合同，上述合同对画苑物业和本小区业主均具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。画苑物业公司已向郭洪凯提供了相应的物业管理服务，郭洪凯应按时交纳相应费用，故对画苑物业要求郭洪凯给付物业费及公共照明费用的诉讼请求予以支持。在庭审中郭洪凯主张自己只享受了画苑物业提供的部分服务，且画苑物业提供的物业服务也不符合标准，因此应少交物业费，但未提供充分证据，故对郭洪凯的主张不予支持。本案物业服务合同中未记载违约金事项，画苑物业亦未提供充分证据证明其与郭洪凯就违约金事项进行了约定，故对画苑物业要求郭洪凯支付违约金的诉讼请求不予支持。原审依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第二十一条、第三十五条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、郭洪凯于判决生效后立即给付画苑物业自2016年8月1日至2020

画苑物业与吉林省玉清房地产开发有限责任公司基于双方真实意思表示签订了大唐金街商业楼物业管理委托合同（前期物业管理）、前期物业委托合同（续约）合同，上述合同对画苑物业和本小区业主均具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。画苑物业公司已向郭洪凯提供了相应的物业管理服务，郭洪凯应按时交纳相应费用，故对画苑物业要求郭洪凯给付物业费及公共照明费用的诉讼请求予以支持。在庭审中郭洪凯主张自己只享受了画苑物业提供的部分服务，且画苑物业提供的物业服务也不符合标准，因此应少交物业费，但未提供充分证据，故对郭洪凯的主张不予支持。本案物业服务合同中未记载违约金事项，画苑物业亦未提供充分证据证明其与郭洪凯就

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终438号上诉人（原审被告）：郭洪凯，男，1973年3月10日生，汉族，住吉林省榆树市。被上诉人（原审原告）：榆树市画苑物业有限公司，住所地：吉林省榆树市法院小区。法定代表人：沈宏丽，总经理。委托诉讼代理人：孙国辉，职员。委托诉讼代理人：沈洪杰，职员。上诉人郭洪凯因与被上诉人榆树市画苑物业有限公司（以下简称画苑物业）物业服务合同纠纷一案……