案外人执行异议之诉 （2021）豫01民初430号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，虽然原告与被告六合公司未签订正式的《商品房买卖合同》，但是原告提交的《商品房认购协议书》明确约定了交易房屋的坐落位置、交易单价、总价款等，且该协议书签订于2012年6月1日，系在法院查封涉案房屋之前。原告亦按照该协议书的约定支付了协议书约定的全部房款及房屋所涉的维修基金、天然气、暖气、有限电视等相关费用，同时原告提交的《六合苑小区前期物业管理服务协议》、河南尚誉物业服务有限公司出具的收款收据及证明、《用水情况查询清单》、用电缴费明细、《天然气个人用户供用气合同》等能够证明其在法院查封涉案房屋之前已在该房屋内居住。因被执行人六合公司现处于吊销状态，涉案房屋未办理过户非系原告自身原因。根据上述情形，原告符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（
摘要
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，虽然原告与被告六合公司未签订正式的《商品房买卖合同》，但是原告提交的《商品房认购协议书》明确约定了交易房屋的坐落位置、交易单价、总价款等，且该协议书签订于2012年6月1日，系在法院查封涉案房屋之前。原告亦按照该协议书的约定支付了协议书约定的全部房款及房屋所涉的维修基金、天然气、暖气、有限电视等相关费用，同时原告提交的《六合苑小区前期物业管理服务协议》、河南尚誉物业服务有限公司出具的收款收据及证明、
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民初430号原告（执行案外人）：马勤，女，1973年11月2日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张会玲，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：任富祥，河南良承律师事务所律师。被告（申请执行人）：河南省第一建筑工程集团有限责任公司，住所地郑州市管城区航海东路246号。法定代表人：刘定国，总经理。委托诉讼代理人：赵红魁，河南建魁律……