房屋买卖合同纠纷 （2019）浙0482民初3373号
裁判要旨
原告温爱竹与被告高怡霖签订的房屋转让合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。 本案争议焦点有二，一是涉案房屋交付时间，是否延期交房；二是20000元购房留置款是否应全额支付原告。 关于争议焦点一，原告认为应以租客全部腾退的2017年11月14日交付钥匙为标准，被告认为钥匙其未收到且交房还应以房屋清空为标准。 本院认为，房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，通常情况下以“是否交付钥匙”为标准，但当事人另行约定的除外。 本案中，原告认为已交钥匙但没有证据可以证明，且被告在银行的贷款发放时间是2017年11月24日，结合合同中“款清交房”的约定，原告在购房款未全部到账的情况下已经交钥匙的行为，与常情不符，故原告认为其已交付被告钥匙的主张，本院不予支持。 被告主张以房屋内家具腾空为标准，但双方在房屋转让合同中没有明确约定以此作为交房标准，也未明确涉案房屋中家具等物品的归属。 结合被告已向原告履行了除20000元购房留置款外的全部购房款项的时间、其接受原告委托帮助处理租户腾房一事的情况、租户最后腾房的时间及被告在租户腾房前后均能自由出入涉案房屋的事
摘要
温爱竹与高怡霖房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0482民初3373号 原告：温爱竹，女，1969年6月22日出生，汉族，住浙江省苍南县。 委托诉讼代理人：谢尚泽，北京大成（杭州）律师事务所律师。 被告：高怡霖，女，1992年4月2日出生，汉族，住浙江省平湖市。 委托诉讼代理人：高连弟，男，1966年3月13日出生，汉族，住浙江省平湖市。 系被告父亲。 原告温爱竹与被告高怡霖房屋买……