房屋买卖合同纠纷 （2019）京0108民初8693号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。 本案中，李某与张某签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及《补充协议》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 在合同履行过程中，李某以涉案房屋存在租户问题将导致无法按时交房为由拒绝履行付款义务，张某以李某逾期付款为由要求解除合同。 本案的争议焦点为，第一、李某以租户不能清退为由拒绝支付首付款是否合理，是否构成违约；第二、张某是否据此享有解除权。 首先，关于李某称因涉案房屋租户无法清退才未履行支付购房款义务的主张，根据合同约定，首付款应于过户前3个工作日支付，其中一笔281万元通过资金监管方式划转，另一笔176万元通过资金存管方式划转，而房屋交付应于产权过户后3个工作日进行。 据此，李某应依约在过户前向张某履行支付首付款义务，而张某应在过户后向李某交付房屋。 现李某以涉案房屋存在租户无法清退问题为由拒绝支付首付款，但其在签订合同之时对房屋内存在租户一事知情，且双方合同已明确约定张某于产权过户后3个工作日将房屋交付李某，若逾期未交付，则张某向李某支付相应违约金，并继续履行交付义务。 现尚未到交付房屋的期限，
摘要
李某与张某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初8693号原告（反诉被告）：李某，女，1980年1月4日出生，汉族，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：孙大山，男，昌平区沙河镇法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：张某，男，1981年10月14日出生，汉族，住南京市玄武区。 委托诉讼代理人：李晨，北京卓纬律师事务所律师。 原告李某与被告张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1……