房屋买卖合同纠纷 （2018）皖13民终78号
裁判要旨
杨步民与骆家虎在平等、自愿的基础上签订的购房协议，合法、有效。但鉴于涉案房屋已抵押给他人，且被他人实际占有，致使该购房协议无法实际履行，故杨步民要求解除购房协议并由骆家虎返还购房款的请求，予以支持。骆家虎未按协议交付房屋，存在违约行为，杨步民要求骆家虎支付相应利息的请求，亦予以支持。骆家虎辩称其与杨步民签订购房协议是代理行为，无证据证明，不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：一、解除杨步民与骆家虎签订的购房协议；二、骆家虎返还给杨步民购房款280000元，并支付利息（按本金280000元，同期人民银行贷款利率，从2015年8月16日起计算至履行完毕时止）。一审案件受理费2750元，由骆家虎负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审审理查明：案涉房屋占用土地为集体土地，案涉房屋未取得乡村规划许可证。除一审判决认定骆家虎与孙荣球合伙开发房屋的事实外，本院对一审法院查明的其他事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和
摘要
骆家虎、杨步民房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖13民终78号上诉人（原审被告）：骆家虎，男，汉族，1965年8月25日出生，住安徽省泗县。委托诉讼代理人：宋化友，安徽法理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨步民，男，汉族，1967年3月28日出生，住安徽省泗县。委托诉讼代理人：姚玉金，安徽玉金律师事务所律师。上诉人骆家虎因与被上诉人杨步民房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省泗县人民法院（……