物业服务合同纠纷 （2019）湘10民终3778号

本案系物业服务合同纠纷。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，红树林物业公司提供的催告证明不能充分证明杨波拖欠物业服务费开始的时间以及欠交物业服务费的金额，应当承担举证不能的法律后果。另外，双方当事人在《前期物业服务协议》中并未约定违约金的计算方法。故红树林物业公司要求杨波支付物业服务管理费9,225.72元及违约金15,638.51元的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。一审判决如下：“驳回原告深圳市红树林物业管理有限公司郴州分公司的诉讼请求。案件受理费减半收取211元，由原告深圳市红树林物业管理有限公司郴州分公司承担。”二审中，红树林物业公司向本院提交两张杨波缴纳物业管理费的收款收据，拟证明杨波缴纳物业费至2016年1月31日。杨波未予质证。本院对该证据认证如下：该收款收据系红树林物业公司单方电脑打印制作，对其真实性本院不予认定，对该证据不予采信。杨波未提交新证据。本院对一审法院查明的案件事实予以确认。本院认为，二审的争议焦点为：红树林物业公司要求杨波交纳物业管理服务费的诉讼请求是否应予支持。《物业管理条例》第七条第（五）款规定，业主在物业管理活动中，应履行按时交纳物业

本案系物业服务合同纠纷。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，红树林物业公司提供的催告证明不能充分证明杨波拖欠物业服务费开始的时间以及欠交物业服务费的金额，应当承担举证不能的法律后果。另外，双方当事人在《前期物业服务协议》中并未约定违约金的计算方法。故红树林物业公司要求杨波支付物业服务管理费9,225.72元及违约金15,638.51元的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。一审判决如下：“驳回原告深圳市红树林物业管理有限公司郴州分公司的诉讼请求。案件受理费减半收取211元，由原告深圳市红树林物业管理有限公司郴州分公司承担。”二审中，红树林物业公司向本院提交两张杨波缴纳物业管理费的收

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3778号上诉人（原审原告）：深圳市红树林物业管理有限公司郴州分公司，住所地湖南省郴州市北湖区青年大道南侧汇龙万宝国际城办公楼**。负责人：刘恒，该公司总经理。委托诉讼代理人：周文琛，湖南金州（郴州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐立，湖南金州（郴州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨波，男，1991年4月7日出生，汉族，住湖……