物业服务合同纠纷 （2017）渝05民终5378号

虽然被告提出从未与原告签订《物业服务合同》，但原告确系从2014年10月1日起持续为某小区提供物业服务至今，故原告与某小区业主实际上已形成了物业服务合同关系。被告辩称的原告服务质量差以及原告提供的物业服务存在瑕疵等理由，尚不构成拒绝缴纳物业服务等费用的正当理由，如果原告的物业服务瑕疵损害了被告的民事权利，其可通过合法途径另行主张。原告主张的物业服务费以及路灯公摊费，共计1906.8元，该院通过计算，确定物业服务费以及路灯公摊费共计为1905.55元。原告主张的违约金2359.46元，因其所提供物业服务存在瑕疵，是导致部分业主拒交物业服务等费用的原因之一，故该院不予支持。物业公司服务质量下降与业主拒交物业服务费用是一个恶性循环，物业公司与业主的利益具有一致性，希望物业公司积极提高物业服务质量，业主按时支付物业服务费用，为建设和谐美好的生活环境而共同努力。综上所述，一审依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款，判决：“一、被告丁晓祥在本判决生效后十日内支付原告重庆市富强物业管理有限公司物业服务费、路灯公摊费，共计1905.55元。二、驳回原告重庆市富强物业管理有限公司的其他诉讼请

虽然被告提出从未与原告签订《物业服务合同》，但原告确系从2014年10月1日起持续为某小区提供物业服务至今，故原告与某小区业主实际上已形成了物业服务合同关系。被告辩称的原告服务质量差以及原告提供的物业服务存在瑕疵等理由，尚不构成拒绝缴纳物业服务等费用的正当理由，如果原告的物业服务瑕疵损害了被告的民事权利，其可通过合法途径另行主张。原告主张的物业服务费以及路灯公摊费，共计1906.8元，该院通过计算，确定物业服务费以及路灯公摊费共计为1905.55元。原告主张的违约金2359.46元，因其所提供物业服务存在瑕疵，是导致部分业主拒交物业服务等费用的原因之一，故该院不予支持。物业公司服务质量下降与业

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终5378号上诉人(原审被告):丁晓祥,男,汉族,1974年10月30日出生。被上诉人（原审原告）:重庆市富强物业管理有限公司,住所地重庆市江津区几江时代广场B区H单元302号,统一社会信用代码91500116771756383B。法定代表人：谭国水，总经理。委托诉讼代理人:袁厚琴,女，1986年1月27日出生，汉族，该公司工作人员。上诉……