租赁合同纠纷 （2017）渝01民终4477号

化工研究院与中王汽修厂于2003年、2006年8月21日、2007年8月21日签订的《场地租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，依法有效。双方当事人均应按照协议的约定行使权利、履行相应的合同义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现中王汽修厂的经营者王建中于2008年在《通知》上签字的行为表明涉讼地块及房屋在租赁期间内已经交由中王汽修厂，现双方约定的租赁期间已经届满，因此中王汽修厂应返还涉讼地块及房屋。对于中王汽修厂提出的其已经将涉讼地块及房屋返还化工研究院但并未履行相应交接手续的抗辩意见，因无相应证据予以证明，法院不予采信。房屋租赁合同解除后，承租人应当在合理期间内交还承租房屋，逾期不交还的，应当支付出租人因承租人的逾期腾房行为而造成的房屋占用损失。现化工研究院与中王汽修厂的《场地租赁合同》在2008年7月30日届满，中王汽修厂未按时返还涉讼地块属实，综合化工研究院与中王汽修厂之间《场地租赁合同》约定的租金标准和该地块、房屋的实际情况，法院依法确定按照1050元每月的标准，从2008年8月1日起计算至该地块实际返还之日止计算租金损失。对于化工研究院主张

化工研究院与中王汽修厂于2003年、2006年8月21日、2007年8月21日签订的《场地租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，依法有效。双方当事人均应按照协议的约定行使权利、履行相应的合同义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现中王汽修厂的经营者王建中于2008年在《通知》上签字的行为表明涉讼地块及房屋在租赁期间内已经交由中王汽修厂，现双方约定的租赁期间已经届满，因此中王汽修厂应返还涉讼地块及房屋。对于中王汽修厂提出的其已经将涉讼地块及房屋返还化工研究院但并未履行相应交接手续的抗辩意见，因无相应证据予以证明，法院不予采信。房屋租赁合同解除后，承租人应当在合理

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终4477号上诉人（原审被告）：重庆市江北区中王汽车修理厂，住所地重庆市江北区玉带山化工村*号，注册号500105600143915。经营者：王建中，男，1960年7月21日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：熊人勤，重庆固德律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫燕，重庆固德律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：重庆市化工研究院，住所……