物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终1623号

由于国际华城小区目前仍未成立业主委员会，也未选聘新的物业服务企业，故华城物业与华城地产签订的《国际华城前期物业服务合同》、与清华社区签订《福建省物业服务合同》，符合相关物业法律、法规的规定，是合法有效的合同，对业主和物业服务企业均具有约束力。华城物业是国际华城合同约定前期物业管理服务的公司，林辉是国际华城物业管理服务小区的业主，双方均应当按照合同约定诚信全面履行自己的义务。华城物业已经对林辉的住宅物业事实上提供了服务，并也为保障小区的正常运行、维护，履行了主要义务。华城物业作为物业管理服务的企业，应当依约履行物业服务义务，通过不断提高服务质量，得到广大业主对工作的理解和支持。本案华城物业物业服务管理中，虽然已对住宅物业提供服务，保障小区的正常运行、维护，履行主要义务，但物业服务管理过程存在的诸多瑕疵与不完善之处没有积极与业主进行沟通和协调，应进行切实可行的整改，并认真依约履行相应的维修、养护、管理和维护的义务，与业主共同维护好小区的公共生活秩序。林辉自2011年9月1日起就拒交全部的物业服务费和公摊水电费，已超出了合同履行抗辩权的范畴，其行为亦构成违约，林辉至今仍拖欠华城物业的45个月

由于国际华城小区目前仍未成立业主委员会，也未选聘新的物业服务企业，故华城物业与华城地产签订的《国际华城前期物业服务合同》、与清华社区签订《福建省物业服务合同》，符合相关物业法律、法规的规定，是合法有效的合同，对业主和物业服务企业均具有约束力。华城物业是国际华城合同约定前期物业管理服务的公司，林辉是国际华城物业管理服务小区的业主，双方均应当按照合同约定诚信全面履行自己的义务。华城物业已经对林辉的住宅物业事实上提供了服务，并也为保障小区的正常运行、维护，履行了主要义务。华城物业作为物业管理服务的企业，应当依约履行物业服务义务，通过不断提高服务质量，得到广大业主对工作的理解和支持。本案华城物业物业服

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终1623号上诉人（原审被告）：林辉，男，1977年5月12日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：刘超荣，福建望重律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福清市华城物业服务有限公司，住所地福建省福清市音西街道西环路北1号国际华城8＃211。法定代表人：翁武龙，总经理。委托诉讼代理人：吴小迪，福建汇德律师事务所律师。委托诉讼代理人：……