房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第09500号

依法成立的合同受法律保护。双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定履行相应义务。双方合同中约定，承租人在合同履行过程中存在擅自拆改房屋主体结构或破坏房屋布局的或破坏外墙壁面的行为，出租人有权解除合同。根据本案查明的事实，涉诉房屋的一层楼板存在开洞后搭建通往地下室楼梯的情况，诉讼中，鲍缀英主张，该行为发生在赵艳丽、王浩、于涛购买涉案房屋之前，该行为是经过原房主同意，相关物业管理部门对该行为亦进行了罚款处理，但鲍缀英并未就本人主张提供相关证据加以证实。因此原审法院认定鲍缀英在履行双方签订的合同期间存在违反合同约定的行为，判决解除双方签订的租赁合同并无不当。在本院审理期间，上诉人鲍缀英申请对于地板开洞的时间以及地板开洞的行为是否对房屋质量及安全性造成影响进行鉴定，因为双方合同约定出租人在承租人存在擅自拆改房屋主体结构或破坏房屋布局的情况下，有权解除合同，因此地板开洞的行为是否对房屋质量及安全性造成影响不是解除合同的条件，因此，该鉴定结论与本案不具有关联性，本院对其请求不予准许。上诉人鲍缀英请求对开洞的时间进行鉴定

依法成立的合同受法律保护。双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定履行相应义务。双方合同中约定，承租人在合同履行过程中存在擅自拆改房屋主体结构或破坏房屋布局的或破坏外墙壁面的行为，出租人有权解除合同。根据本案查明的事实，涉诉房屋的一层楼板存在开洞后搭建通往地下室楼梯的情况，诉讼中，鲍缀英主张，该行为发生在赵艳丽、王浩、于涛购买涉案房屋之前，该行为是经过原房主同意，相关物业管理部门对该行为亦进行了罚款处理，但鲍缀英并未就本人主张提供相关证据加以证实。因此原审法院认定鲍缀英在履行双方签订的合同期间存在违反合同约定的行为

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第09500号上诉人（原审被告）鲍缀英，女，1973年12月26日出生。委托代理人白斌，北京市诚实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵艳丽，女，1967年3月20日出生。被上诉人（原审原告）王浩，女，1966年10月6日出生。被上诉人（原审原告）于涛，男，1990年12月10日出生。三原告委托代理人张云勇，北京衡熠律师事务所律师。上诉……