土地租赁合同纠纷 （2016）京03民终2461号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，无效合同自始不发生效力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，涉案大棚及操作间非单纯农业建设，具有居住成分，未经合法审批改变原有土地用途，违反了法律的强制性规定，且租赁标的物存在违法建设情况，中药材合作社与王秀川签订的《景玉庄园租赁合同》属无效合同。无效的合同自始不发生法律效力，王秀川要求继续履行合同的诉讼请求本院不予支持。王秀川要求赔偿的经济损失，并非履行无效合同过程中支出的合理费用，其要求赔偿缺乏法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费650元，由王秀川负担（已交纳）。二审案件受理费650元，由王秀川负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　万丽丽代理审判员　　贾　旭代理审

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，无效合同自始不发生效力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，涉案大棚及操作间非单纯农业建设，具有居住成分，未经合法审批改变原有土地用途，违反了法律的强制性规定，且租赁标的物存在违法建设情况，中药材合作社与王秀川签订的《景玉庄园租赁合同》属无效合同。无效的合同自始不发生法律效力，王秀川要求继续履行合同的诉讼请求本院不予支持。王秀川要求赔偿的经济损

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终2461号上诉人（原审原告）王秀川，男，1970年10月25日出生。委托代理人田咚，北京天驰君泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市西恒河村中药材种植专业合作社，住所地北京市密云县西田各庄镇西恒河村南100米处。法定代表人赵立明，社长。被上诉人（原审被告）密云县西田各庄镇西恒河村经济合作社，住所地密云县西田各庄镇西恒河村。法定代表……