物业服务合同纠纷 （2021）京02民终6991号

汇润公司与王志远签订《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。汇润公司为王志远提供了物业服务，王志远应该交纳物业管理服务费、代收生活垃圾清运费及公共区域照明费。本案中，奥和公司受让汇润公司的债权，债权人转让权利的，应当通知债务人。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。奥和公司向业主进行公示后，业主应向奥和公司交纳相应的物业费用，故对于奥和公司要求王志远支付自2017年11月9日至2020年11月8日的物业管理服务费、生活垃圾清运费、楼道公共照明费的诉讼请求，法院予以支持。但法院尚需说明的是，奥和公司作为物业服务单位，应该在职责范围内及时协调解决业主反映的问题，并对环境卫生、安全防范等方面进行维护，另因王志远提交证据显示奥和公司存在物业服务瑕疵，故法院在物业费中予以酌情扣减。双方对物业服务一直存在争议，王志远据此未交纳物业费，并非故意违约，故对奥和公司要求违约金的诉讼请求，法院不予支持。综上，一审法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和

汇润公司与王志远签订《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。汇润公司为王志远提供了物业服务，王志远应该交纳物业管理服务费、代收生活垃圾清运费及公共区域照明费。本案中，奥和公司受让汇润公司的债权，债权人转让权利的，应当通知债务人。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。奥和公司向业主进行公示后，业主应向奥和公司交纳相应的物业费用，故对于奥和公司要求王志远支付自2017年11月9日至2020年11月8日的物业管理服务费、生活垃圾清运费、楼道公共照明费的诉讼请求，法院予以支持。但法院尚需说明的是，奥和公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6991号上诉人（原审被告）：王志远，男，1963年9月6日出生，汉族，无业。委托诉讼代理人：曾岩（王志远之妻），1969年1月28日出生，无业。被上诉人（原审原告）：北京奥和物业管理有限公司，住所地北京市门头沟区城子东街1号院北楼234室。法定代表人：黎军，总经理。委托诉讼代理人：刘静，北京市在线律师事务所律师。上诉人王志远因与被上诉……