建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）大民二终字第00493号

依法取得国有土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售（即买卖）、交换和赠与。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。本案当中，被告孙世洋作为通过出让方式依法取得瓦房店市永宁镇永宁大集第叁号宗地，140平方米的国有土地使用权土地使用者，可以依法将此土地使用权通过有偿的方式转让给其他土地使用者。原告王福玉与被告孙世洋于1995年1月5日晚签订的协议书中关于合同当事人的姓名、地块、位置、面积、标的、方式、年限、期限等条款都有明确的约定，故一审法院认为原告王福玉与被告孙世洋双方关于瓦房店市永宁镇永宁大集土地使用权转让的事实确实依法存在，土地使用权转让合同关系依法成立有效，同时按照法律规定被告孙世洋作为合同当事人即转让方应当协助原告办理土地使用权转让过户登记手续，故对原告请求被

依法取得国有土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售（即买卖）、交换和赠与。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。本案当中，被告孙世洋作为通过出让方式依法取得瓦房店市永宁镇永宁大集第叁号宗地，140平方米的国有土地使用权土地使用者，可以依法将此土地使用权通过有偿的方式转让给

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第00493号上诉人（原审被告）：孙世阳（曾用名孙世洋），男，系农民。委托代理人：高正科，辽宁诚至律师事务所律师。委托代理人：戴世杰，辽宁诚至律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李世美，女，系农民。被上诉人（原审原告）：王福玉，男，系农民。委托代理人：王德富，瓦房店市诚信法律服务所法律工作者。原审原告王福玉与原审被告孙世阳、李世美建设……