农村房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第02116号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同履行义务。本案中，陈杨出具给古孟麟的借条实为以借条形式表现的房屋买卖合同，该合同载明了房屋总价款、付款方式、付息时间等，合同双方应自觉履行合同义务。支付购房款项是作为购房一方的主要义务，而本案陈杨从2007年8月3日起至2009年1月期间共向古孟麟支付了利息6020元，此后再未向古孟麟支付任何款项，陈杨的行为已经表明其不再履行主要债务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”，故一审法院对反诉原告古孟麟要求解除房屋买卖合同的诉讼请求依法予以支持。对于陈杨称其不再支付购房款是因陈杨母亲杨品菊与古孟麟之间发生了诉讼，致使诉争房屋产权未定，陈杨行使不安抗辩权的意见，因陈杨并未举示证据证实在2009年1月后，古孟麟已有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，故一审法院对陈杨的该项抗辩意见不予采信。现陈杨、古孟麟之间的房屋买卖合同符合法定解除情形，故一审法院对陈杨要求古孟麟履行2007年8月3日的房屋买卖合同过户义

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同履行义务。本案中，陈杨出具给古孟麟的借条实为以借条形式表现的房屋买卖合同，该合同载明了房屋总价款、付款方式、付息时间等，合同双方应自觉履行合同义务。支付购房款项是作为购房一方的主要义务，而本案陈杨从2007年8月3日起至2009年1月期间共向古孟麟支付了利息6020元，此后再未向古孟麟支付任何款项，陈杨的行为已经表明其不再履行主要债务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”，故一审法院对反诉原告古孟麟要求解除房

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第02116号上诉人（原审原告、原审反诉被告）陈杨，男。委托代理人杨品菊，女。委托代理人何长申，重庆荣升律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）古孟麟，女。委托代理人杨晓莉，重庆川伟律师事务所律师。上诉人陈杨因与被上诉人古孟麟农村房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市荣昌县人民法院（2014）荣法民初字第05285号民事判决，向……