土地租赁合同纠纷 （2017）甘09民终274号

甘肃省国营小宛农场将土地租赁给原告并由原告转租他人，次承租人将租金交给原告，甘肃省国营小宛农场证实其未与被告签订过租赁合同，被告马所儿不多年来耕种现由黄有龙从国营小宛农场承包的土地，向原告黄有龙交纳租赁费，故应认定原、被告在2008年度存在土地租赁关系。2008年4月16日，原告与甘肃省国营小宛农场签订了20年的”土地承包合同”，约定经发包方同意原告仍然有转租的权利，并对原告之前的转租行为至今认可。被告至今仍耕种之前的租赁土地，原告亦认为被告与其系租赁关系未解除并同意与被告签订租赁合同，故应认定原、被告在2008年度租赁期限届满后，未解除租赁合同关系，租赁合同继续有效。被告拒绝向原告交纳租金，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告给付租金的请求，理由充足，正当合法，应予支持；原告主张租赁土地面积为15亩，被告主张面积为14亩，双方在2008年的合同中约定为14亩，故被告耕种的面积应认定为14亩；对原告主张每亩地按200元计收租金的请求无具体依据，应按双方认可的2008年度合同中约定的14亩地1537元确定年租赁费，故租赁费数额应计算为12296元（1537元×8年）。按照民

甘肃省国营小宛农场将土地租赁给原告并由原告转租他人，次承租人将租金交给原告，甘肃省国营小宛农场证实其未与被告签订过租赁合同，被告马所儿不多年来耕种现由黄有龙从国营小宛农场承包的土地，向原告黄有龙交纳租赁费，故应认定原、被告在2008年度存在土地租赁关系。2008年4月16日，原告与甘肃省国营小宛农场签订了20年的”土地承包合同”，约定经发包方同意原告仍然有转租的权利，并对原告之前的转租行为至今认可。被告至今仍耕种之前的租赁土地，原告亦认为被告与其系租赁关系未解除并同意与被告签订租赁合同，故应认定原、被告在2008年度租赁期限届满后，未解除租赁合同关系，租赁合同继续有效。被告拒绝向原告交纳租金，

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘09民终274号上诉人（原审被告）：马所儿不，男，回族，青海省民和县人，农民，住甘肃省瓜州县小宛农场二分场五连，身份证号×××。被上诉人（原审原告）：黄有龙，男，青海省民和县人，住甘肃省瓜州。上诉人马所儿不因与被上诉人黄有龙土地租赁合同纠纷一案，不服瓜州县人民法院（2016）甘0922民初1094号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年3……