物业服务合同纠纷 （2015）榕民终字第5131号

原告与被告所在小区的业主委员会签订的《物业管理委托合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效之合同，双方当事人均应依约履行。合同期限届满后，双方虽未续签合同，但原告仍然在该小区提供物业服务，双方已形成事实上的物业服务关系。被告作为业主、物业使用人在接受原告提供的物业服务的同时，应当按原合同标准履行交纳物业服务费的义务，故原告请求被告支付自2007年11月起至2013年5月31日止的物业服务费，原审法院予以支持。原告诉讼请求过高部分，原审法院不予支持。原告请求被告支付逾期付款违约金，因双方未有约定，其诉讼请求依据不足，原审法院不予支持。被告经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，原审法院依法缺席审理、判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第一百零六条第一款，《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告吴礼灵应于本判决生效之日起十日内支付原告福州海晟物业管理服务有限公司自2007年11月起至2013年5月31日止的物业服务费2881元；二、驳

原告与被告所在小区的业主委员会签订的《物业管理委托合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效之合同，双方当事人均应依约履行。合同期限届满后，双方虽未续签合同，但原告仍然在该小区提供物业服务，双方已形成事实上的物业服务关系。被告作为业主、物业使用人在接受原告提供的物业服务的同时，应当按原合同标准履行交纳物业服务费的义务，故原告请求被告支付自2007年11月起至2013年5月31日止的物业服务费，原审法院予以支持。原告诉讼请求过高部分，原审法院不予支持。原告请求被告支付逾期付款违约金，因双方未有约定，其诉讼请求依据不足，原审法院不予支持。被告经原审法院合法传

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第5131号上诉人（原审原告）福州海晟物业管理服务有限公司，住所地福建省福州市晋安区珠宝路5号12座503单元。法定代表人吴文香，总经理。委托代理人杨永俤、林月钰，福建知力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴礼灵，男，1979年6月26日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。上诉人福州海晟物业管理服务有限公司（以下简称“海晟物业公司”）因……