案外人执行异议之诉 （2019）浙10民申3号

再审申请人苏蓉莉、苏仙云依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（一）、（二）、（六）项之规定向本院申请再审。经审查，生效判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当。 再审期间，再审申请人苏蓉莉、苏仙云向本院提供了黄弄字（82）第162号黄岩县农业局文件与《黄岩城区人口集聚实施方案》（城政[1999]119号）的复印件。本院经审查认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一款第（一）项之规定，权利人主张其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益需以其在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同为必要条件。但从本案已查明的事实来看，讼争的不动产的土地使用权类型为集体所有的宅基地使用权，两再审申请人系城镇居民，并非案涉土地所属集体经济组织成员。因此，再审申请人苏蓉莉、苏仙云与被申请人王丹红就案涉不动产（包含上述宅基地使用权）所签订的房屋买卖合同当属无效，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一款第（一）项规定的情形。故原审据此驳回再审申请人对案涉不动产的相关权利主张，合法有据。至于再审申请人于

再审申请人苏蓉莉、苏仙云依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（一）、（二）、（六）项之规定向本院申请再审。经审查，生效判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当。 再审期间，再审申请人苏蓉莉、苏仙云向本院提供了黄弄字（82）第162号黄岩县农业局文件与《黄岩城区人口集聚实施方案》（城政[1999]119号）的复印件。本院经审查认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一款第（一）项之规定，权利人主张其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益需以其在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同为必要条件。但从本案已查明的事实来看，讼争的不动

浙江省台州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙10民申3号 再审申请人（一审原告）：苏蓉莉，女，1966年12月31日出生，汉族，住台州市黄岩区。 再审申请人（一审原告）：苏仙云，女，1945年3月2日出生，汉族，住台州市黄岩区。 被申请人（一审被告）：周强，男，1971年11月6日出生，汉族，住台州市黄岩区。 被申请人（一审被告）：李文琴，女，1947年11月29日出生，汉族，住台……