赠与合同纠纷 （2016）京02民终3098号

本案中，江洪起诉主张其母亲将诉争房屋赠与蒋锦峰的行为无效，理由为诉争房屋是朱淑云与蒋若鲁的夫妻共同财产，蒋若鲁去世后，诉争房屋处于各继承人共有状态，朱淑云未经其他共有人同意处分了共有财产。而江洪主张诉争房屋为朱淑云与蒋若鲁的夫妻共同财产的理由为诉争房屋原为蒋若承租的公房，朱淑云购买该房时使用了本人工龄和已故配偶蒋若鲁的工龄。故本案的争议焦点为使用本人工龄和已故配偶工龄购买的承租公房是否属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的符合婚姻法第十七条规定的财产，归夫妻共同所有。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。在蒋若鲁生前，诉争房屋系其承租的公有住房，蒋若鲁生前对诉争房屋享有承租的权利，但从未取得过诉争房屋的产权，直至1992年蒋若鲁去世时，诉争房屋的性质仍然是承租的公有住房。蒋若鲁去世后，其承租人的身份已经消灭，其不再是诉争房屋的承租人，诉争房屋由蒋若鲁的配偶朱淑云实际居住使用。在蒋若鲁去世7年后，诉争房屋的实际居住人朱淑云通过自己的意思表示、通过买卖合同的民事法律行为取得诉争房屋的所有权，房屋的承租权自此消灭。并且售房单对诉争房屋出售的对象是具有特定性的，出售行为仅针对了朱淑云一人

本案中，江洪起诉主张其母亲将诉争房屋赠与蒋锦峰的行为无效，理由为诉争房屋是朱淑云与蒋若鲁的夫妻共同财产，蒋若鲁去世后，诉争房屋处于各继承人共有状态，朱淑云未经其他共有人同意处分了共有财产。而江洪主张诉争房屋为朱淑云与蒋若鲁的夫妻共同财产的理由为诉争房屋原为蒋若承租的公房，朱淑云购买该房时使用了本人工龄和已故配偶蒋若鲁的工龄。故本案的争议焦点为使用本人工龄和已故配偶工龄购买的承租公房是否属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的符合婚姻法第十七条规定的财产，归夫妻共同所有。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。在蒋若鲁生前，诉争房屋系其承租的公有住房，蒋若鲁生前对诉争房屋享有承租的权利，但从未

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3098号上诉人（原审原告）江洪，女，1952年3月4日出生。委托代理人杨晓林，北京天驰君泰律师事务所律师。委托代理人段凤丽，北京天驰君泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）蒋锦峰，女，1959年4月4日出生。委托代理人杨静，北京市时代九和律师事务所律师。原审被告蒋立峰，男，1945年9月1日出生。委托代理人杨静，北京市时代九和律师事务……