申请执行人执行异议之诉 （2016）最高法民申2481号

关于张洁茜是否已善意取得案涉房屋问题。1.根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款关于“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”的规定，张洁茜善意取得案涉房屋必须同时满足上述三个法定要件，但由于案涉房屋并未登记于张洁茜名下，张洁茜对此亦不予否认，因此并不完全具备善意取得的法定要件，二审判决关于张洁茜未依法善意取得案涉房屋的认定有法律依据。2.张洁茜主张其善意取得案涉房屋系购买恒城公司名下房屋而来，但广东省高级人民法院（2009）粤高法民一终字第27号民事判决已经认定：“涉案房屋及恒城大厦第三层产权归城镇公司所有，不属合作公司（即恒城公司），城镇公司取得涉案房屋及恒城大厦第三层所有权并非以城镇公司支付工程造价款为前提或条件，城镇公司是否支付工程款不影响城镇公司取得涉案房屋及恒城大厦第三层的所有权；城镇公司是否欠工程造价款，可另行通过合法途径

关于张洁茜是否已善意取得案涉房屋问题。1.根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款关于“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”的规定，张洁茜善意取得案涉房屋必须同时满足上述三个法定要件，但由于案涉房屋并未登记于张洁茜名下，张洁茜对此亦不予否认，因此并不完全具备善意取得的法定要件，二审判决关于张洁茜未依法善意取得案涉房屋的认定有法律依据。2.张洁

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民申2481号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：张洁茜。委托诉讼代理人：刘冠中，广东金山石律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏思华，广东金山石律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：广州市城市建设开发集团有限公司。住所地：广东省广州市天河区珠江新城珠江西路5号15楼自编号04。法定代表人：张招兴，该公司董事长。被申请人（一审……