物业服务合同纠纷 （2016）粤03民终3718号

华QC公司与涉诉小区开发商签订了前期物业服务合同，虽合同期限已经届满，但根据合同约定，合同期满前，业主大会尚未成立的，合同期限延至业主大会另聘的物业管理公司进驻之日止。现无证据显示涉诉小区成立了业主委员会，且华QC公司已举证证明其在合同到期后仍为涉诉小区提供物业服务。香S里幼儿园虽非小区业主，但其系物业使用人，其使用的物业位于涉诉小区内，事实上接受了华QC公司为涉诉小区的环境卫生、安全协防、设施、场地的维护和管理等提供的服务，故香S里幼儿园关于华QC公司、香S里幼儿园均主体不适格的抗辩意见不能成立，原审法院不予采纳。根据深圳市人民政府2008年12月29日颁布并于2009年2月1日起施行的第197号政府令《深圳市学前教育管理暂行办法》第四十二条的规定，学前教育机构缴纳的燃气、水、电和物业管理费等执行中小学校缴费标准。深圳市南山区教育局亦向华QC公司及涉诉小区开发商发函证明目前深圳市南山区中小学校基本无需缴纳物业管理费。深圳市政府颁布的上述暂行办法的规定并未否定《物业管理条例》的相关规定，系为规范学前教育机构的管理、促进学前教育事业的发展而制定，现行有效，故华QC公司于现行规定下诉请香S

华QC公司与涉诉小区开发商签订了前期物业服务合同，虽合同期限已经届满，但根据合同约定，合同期满前，业主大会尚未成立的，合同期限延至业主大会另聘的物业管理公司进驻之日止。现无证据显示涉诉小区成立了业主委员会，且华QC公司已举证证明其在合同到期后仍为涉诉小区提供物业服务。香S里幼儿园虽非小区业主，但其系物业使用人，其使用的物业位于涉诉小区内，事实上接受了华QC公司为涉诉小区的环境卫生、安全协防、设施、场地的维护和管理等提供的服务，故香S里幼儿园关于华QC公司、香S里幼儿园均主体不适格的抗辩意见不能成立，原审法院不予采纳。根据深圳市人民政府2008年12月29日颁布并于2009年2月1日起施行的第1

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终3718号上诉人（原审原告）：深圳市华QC物业服务有限公司，住所地：深圳市南山区。法定代表人：刘D林，执行董事。委托代理人：王偕林，广东雅尔德律师事务所律师。委托代理人：王亚图，广东雅尔德律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：深圳市南山区香S里幼儿园，住所地：深圳市南山区。法定代表人：张B，园长。委托代理人：饶婷婷，北京市中银（深……