房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终4894号

依法订立的合同受法律保护。本案中，孙剑颖、张垣签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格遵守。在合同履行过程中，张垣认为在签订《北京市存量房屋买卖合同》时，孙剑颖故意隐瞒其拥有的住房数量及购房资格等重要事实，且在签订合同时，孙剑颖并不具备购房资格，故不同意继续履行上述买卖合同。张垣提出的相关情况，并不影响双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》效力。而在合同履行期间，孙剑颖已获得购房资格，在此情况下，上述买卖合同应当继续履行。关于孙卓提出其作为共有权人，不同意继续买卖合同的陈述意见。根据已查明的事实，在孙剑颖、张垣签订上述买卖合同时，孙卓在场，其并未明确向孙剑颖及中介方表示其不同意出售涉诉房屋。在此情况下，孙卓的相关意见法院不予采纳，其应当协助办理产权过户手续。虽然涉诉房屋现设定有抵押，但经询，工行崇文支行同意孙剑颖先行代张垣偿还银行贷款，并在贷款清偿后协助办理涉诉房屋的抵押注销手续，故该情形对合同继续履行并不构成影响。应当指出，孙剑颖代张垣偿还贷款本息后，应当将扣除贷款本息后的剩余购房款一次性支付给张垣。关于孙剑颖要求张垣支付迟延履行合同违约金的诉讼请求，

依法订立的合同受法律保护。本案中，孙剑颖、张垣签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格遵守。在合同履行过程中，张垣认为在签订《北京市存量房屋买卖合同》时，孙剑颖故意隐瞒其拥有的住房数量及购房资格等重要事实，且在签订合同时，孙剑颖并不具备购房资格，故不同意继续履行上述买卖合同。张垣提出的相关情况，并不影响双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》效力。而在合同履行期间，孙剑颖已获得购房资格，在此情况下，上述买卖合同应当继续履行。关于孙卓提出其作为共有权人，不同意继续买卖合同的陈述意见。根据已查明的事实，在孙剑颖、张垣签订上述买卖合同时，孙卓在场，其并未明确向孙剑颖及中

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终4894号上诉人(原审被告)：张垣，男，1971年8月29日出生，住北京市东城区。上诉人（原审第三人）：孙卓，女，1970年8月16日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：翟晓红，北京市京大（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙剑颖，女，1979年10月21日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘洋（孙剑颖之夫），1979年……