租赁合同纠纷 （2017）黑01民终842号

当事人应遵守合同约定从事民事活动。跨越公司与王明明签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。王明明抗辩其消防不合格，证据不足，不予支持。依据房屋租赁合同第19.4条之约定，如王明明未提前90日书面通知跨越购物公司终止合同，且跨越公司不同意的，王明明可单方解除合同，但不退还履约保证金，并按当年租金标准的180日的租金向对方支付违约金。本案中，王明明已向跨越公司提出解除合同，双方签订的合同已终止，故跨越公司请求继续履行合同，依据不足，不予支持。关于第二年租金问题，王明明自认于2015年11月末与跨越公司解除合同，故王明明应向跨越公司支付2015年7月1日至2015年11月30日期间的租金38,933元（93,440÷12×5）。跨越公司主张租金滞纳金，依据不足，不予支持。跨越公司主张消防费，依据不足，不予支持。关于物业费，王明明应支付2015年7月1日至2015年11月30日期间的物业费1600元（3840÷12×5）及滞纳金1762.6元（3840×0.003×153）。跨越公司主张垃圾费、水电费，因跨越公司未向王明明下达缴费通知单，

当事人应遵守合同约定从事民事活动。跨越公司与王明明签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。王明明抗辩其消防不合格，证据不足，不予支持。依据房屋租赁合同第19.4条之约定，如王明明未提前90日书面通知跨越购物公司终止合同，且跨越公司不同意的，王明明可单方解除合同，但不退还履约保证金，并按当年租金标准的180日的租金向对方支付违约金。本案中，王明明已向跨越公司提出解除合同，双方签订的合同已终止，故跨越公司请求继续履行合同，依据不足，不予支持。关于第二年租金问题，王明明自认于2015年11月末与跨越公司解除合同，故王明明应向跨越公司支付2015

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终842号上诉人（原审原告）：黑龙江跨越新天地购物广场有限公司，住所地哈尔滨市南岗区建设街51号。法定代表人：杨大胜，董事长。委托诉讼代理人：王奇女，女，1983年12月22日生，汉族，该单位员工，住哈尔滨市香坊区大庆头道街*号**栋*单元***室。委托诉讼代理人：欧阳建胜，黑龙江李哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王明明，男……