物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第00267号

杨彪与大龙物业公司签订的《裕龙花园三区前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，属合法有效，双方均依约履行义务。大龙物业公司为杨彪居住的小区提供物业服务，杨彪应当按照合同约定向大龙物业公司支付物业服务费用。鉴于杨彪提交的部分照片能够反映出大龙物业公司在小区的维护等方面存在瑕疵，且大龙物业公司对此亦予以认可，原审判决对物业费数额予以酌减，酌减数额并无不当。关于诉讼时效问题，因双方签订的物业管理合同尚在履行期限之内，大龙物业公司一直持续地提供物业服务，杨彪关于2010年的物业费超过诉讼时效的上诉意见，本院不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费30元，由杨彪负担（于判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费60元，由杨彪负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　张玉娜代理审判员　　王东军代理审判员　　邓青菁二〇一四年二月十九日书　记　员　　胡　潇

杨彪与大龙物业公司签订的《裕龙花园三区前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，属合法有效，双方均依约履行义务。大龙物业公司为杨彪居住的小区提供物业服务，杨彪应当按照合同约定向大龙物业公司支付物业服务费用。鉴于杨彪提交的部分照片能够反映出大龙物业公司在小区的维护等方面存在瑕疵，且大龙物业公司对此亦予以认可，原审判决对物业费数额予以酌减，酌减数额并无不当。关于诉讼时效问题，因双方签订的物业管理合同尚在履行期限之内，大龙物业公司一直持续地提供物业服务，杨彪关于2010年的物业费超过诉讼时效的上诉意见，本院不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依据《中

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00267号上诉人（原审被告）杨彪，男，1984年1月3日出生。被上诉人（原审原告）北京市大龙绿港物业管理有限责任公司，住所地北京市顺义区仁和地区裕龙花园四区33号楼。法定代表人缐杰锋，总经理。委托代理人周伟，女，1976年3月26日出生。委托代理人程芳，北京市玖典律师事务所律师。上诉人杨彪因与被上诉人北京市大龙绿港物业管理有限责任公……