返还原物纠纷 （2019）黔民终112号
裁判要旨
乾邦置业公司提交的涉案房屋的他项权证载明的登记时间为2013年1月6日。 和睦家医院法定代表人陈志峰与久泰大酒店签订的《房屋租赁合同》上虽未载明合同签订时间，但根据租赁合同载明的房屋租赁期限2014年1月1日至2023年12月31日，应认定和睦家医院与久泰大酒店就涉案房屋签订《房屋租赁合同》的时间晚于涉案房屋办理抵押登记的时间。 乾邦置业公司与案外人朱岳兴、李建华及久泰大酒店就涉案房屋签订的《房屋买卖及债务清偿协议》，约定将涉案房屋转让给乾邦置业公司，由乾邦置业公司直接付款给抵押权人朱岳兴，应认定乾邦置业公司是抵押人久泰大酒店与抵押权人朱岳兴协商变卖抵押房屋的买受人。 根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。” 的规定，和睦家医院与久泰大酒店签订的《房屋租赁合同》对抵押物的买受人乾邦置业公司不具有
摘要
贵阳和睦家妇产医院有限公司、贵州乾邦置业有限公司返还原物纠纷二审民事判决书
正文（节选）
贵州省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔民终112号 上诉人（原审被告）：贵阳和睦家妇产医院有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区瑞金北路48号负1层1号。 法定代表人：陈志峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈畅，贵州恒易律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜鸿艺，贵州恒易律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：贵州乾邦置业有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区麦架镇景宏工业园（白……