物业服务合同纠纷 （2017）闽06民终2237号

前期物业服务合同是指在物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由房地产建设单位与其委托的物业服务企业签订的合同，属于物业服务合同中的一类。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，南靖县联华公司作为建设单位与佳隆公司签订了《前期物业服务合同》，将南靖县XXXX广场的全部前期物业服务交给了佳隆公司，该《前期物业合同》合法有效。后南靖县XXXX广场小区业主委员会又与佳隆公司签订了《福建省物业服务合同》，将南靖县XXXX广场的全部物业服务交给了佳隆公司，该《福建省物业服务合同》亦合法有效，上述两份合同对刘文标均具有约束力，《前期物业服务合同》和《福建省物业服务合同》中明确规定了物业服务费、公共电公摊费、公共水公摊费、电梯运行维护费的收取时间、收取标准及违约责任等。刘文标主张佳隆公司提起本案诉讼已超两年的诉讼时效，经查，经二级法院审理确定，刘文标自2013年8月1日起接收南靖县XXXX广场A区XXX号房屋，因佳隆公司诉请的物业管理费是逐月产生累计而得的连续性债权，应适用诉讼时效的有关规定，佳隆公司于2017年1月9日才提起诉讼，故2015年1月前（

前期物业服务合同是指在物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由房地产建设单位与其委托的物业服务企业签订的合同，属于物业服务合同中的一类。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，南靖县联华公司作为建设单位与佳隆公司签订了《前期物业服务合同》，将南靖县XXXX广场的全部前期物业服务交给了佳隆公司，该《前期物业合同》合法有效。后南靖县XXXX广场小区业主委员会又与佳隆公司签订了《福建省物业服务合同》，将南靖县XXXX广场的全部物业服务交给了佳隆公司，该《福建省物业服务合同》亦合法有效，上述两份合同对刘文标均具有约束力，《前期物业服务合同》和《福建省物

福建省漳州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽06民终2237号上诉人（原审被告）：刘文标，男，1966年9月11日出生，汉族，居民，住福建省漳州市芗城区，现住福建省南靖县。被上诉人（原审原告）：福州佳隆物业管理有限公司，住所地福州市晋安区茶园街道华林路366号隆盛小区1#楼A区802单元。统一社会信用代码91350111717303834N。法定代表人：林品金，经理。委托诉讼代理人：任……